กฎ FASB เกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาเช่าสำนักงาน

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รวมถึงการเช่าพื้นที่สำนักงานมีมูลค่ามากกว่า 2 ล้านล้านดอลลาร์ต่อปี คณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงินหรือ FASB ได้เสนอการเปลี่ยนแปลงวิธีปฏิบัติทางบัญชีที่ยอมรับกันโดยทั่วไปหรือ GAAP ซึ่งใช้ในการบัญชีสำหรับสัญญาเช่ารวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่าเหล่านั้น การเปลี่ยนแปลงที่เสนอเหล่านี้ได้บังคับให้ บริษัท ต้องประเมินกลยุทธ์การบัญชีของพวกเขาใหม่

การเลิกสัญญาเช่า

สัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานให้สิทธิแก่ผู้เช่าหรือผู้เช่าในการพิจารณาว่าจะใช้พื้นที่สำนักงานอย่างไรในช่วงเวลาที่กำหนดเพื่อแลกเปลี่ยนกับค่าตอบแทนแก่ผู้ให้เช่าหรือผู้ให้เช่า สามารถยกเลิกสัญญาเช่าเมื่อฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดประเมินสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาเช่าและเห็นว่าสามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากอีกฝ่ายและโดยจ่ายค่าปรับทางการเงินเล็กน้อย เอกสารสัญญาเช่ามักจะมีเงื่อนไขตามที่ทั้งสองฝ่ายสามารถเริ่มต้นการยกเลิกสัญญา

การเปลี่ยนแปลง FASB

การเปลี่ยนแปลงที่เสนอจะต้องให้ผู้ให้เช่าวางรายได้และภาระผูกพันทั้งหมดจากสัญญาเช่าในงบดุล FASB พร้อมกับคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีระหว่างประเทศหรือ IASB คาดว่าจะลงนามในการเปลี่ยนแปลงบางครั้งในปี 2014 และกฎใหม่ควรมีผลบังคับใช้ในปี 2017 กฎใหม่จะเปลี่ยนวิธีการที่ บริษัท เข้าใกล้ขั้นตอนการยกเลิกสัญญา รวมถึงค่าธรรมเนียมการยกเลิกก่อนกำหนดและการลงโทษ

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลง

ความพยายามที่จะปฏิบัติตามการเปลี่ยนแปลงที่ใกล้จะเกิดขึ้นอาจทำให้ บริษัท ต้องทำการเปลี่ยนแปลงการเปลี่ยนหรืออัพเกรดขั้นตอนการบัญชีก่อนหน้านี้จำนวนมาก การเปลี่ยนแปลงจะมีผลกระทบอย่างมากต่อผลการดำเนินงานของ บริษัท อัตราส่วนทางการเงินและสัญญาทางการเงิน กฎที่เสนอให้ผู้ถือสัญญาเช่าพิจารณาการดำรงอยู่หรือจำนวนเงินค่าเช่าใด ๆ หรือการชำระเงินตามเงื่อนไขอื่น ๆ เช่นการลงโทษด้วยการเลิกจ้างเมื่อประเมินว่า บริษัท มีแรงจูงใจทางเศรษฐกิจเพียงพอที่จะยกเลิกสัญญาเช่าหรือไม่

การลงโทษตัวเลือกระยะ

กฎใหม่ยังเน้น "บทลงโทษตัวเลือกคำศัพท์" และวิธีที่ควรรวมอยู่ในการชำระค่าเช่าที่รับรู้ ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการเลิกจ้างเฉพาะในกรณีที่ไม่ได้ต่ออายุสัญญาเช่าและระยะเวลาการต่ออายุอยู่นอกระยะเวลาการเช่าผู้เช่าควรรวมค่าปรับในค่าเช่าที่รับรู้ อย่างไรก็ตามหากมีเงื่อนไขเดียวกันและระยะเวลาการต่ออายุเกิดขึ้นภายในระยะเวลาเช่าค่าปรับควรได้รับการยกเว้นจากค่าเช่าที่รับรู้