การชำระเงินทุนของทุนไหลผ่านงบกำไรขาดทุนหรือไม่?

การรายงานผลกระทบของสัญญาเช่าทุนอาจมีความซับซ้อนไม่ว่าคุณจะให้เช่าหรือใช้ทรัพย์สินที่เช่า ในแต่ละสถานการณ์การทำข้อตกลงจะไม่ส่งผลกระทบต่องบกำไรขาดทุนในตอนแรก จะมีการบันทึกรายการรายได้หรือค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้ เมื่อการชำระค่าเช่าเริ่มขึ้นทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องรวมธุรกรรมในงบกำไรขาดทุน

พื้นฐานของ GAAP

ในสหรัฐอเมริกาข้อกำหนดการรายงานทางการเงินถูกกำหนดโดยชุดของมาตรฐานที่รู้จักกันในชื่อหลักการบัญชีที่ยอมรับกันโดยทั่วไป GAAP ประกอบด้วยชุดข้อความที่แสดงรายละเอียดว่าควรรายงานเหตุการณ์ทางการเงินอย่างไร สำหรับการรายงานกิจกรรมการเช่าทุนรายงานที่เหมาะสมในการอ้างอิงคืองบการเงินมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 13

ทุนเช่าที่กำหนด

การเช่าทุนภายใต้ GAAP นั้นได้กำหนดไว้ในแง่ของสิทธิ์ของผู้เช่าในทรัพย์สินที่เช่า การเช่าซื้อทุนมีอยู่ในหนึ่งในสี่สถานการณ์ ประการแรกคือถ้าทรัพย์สินโอนไปยังผู้เช่าโดยอัตโนมัติเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ประการที่สองคือถ้าผู้เช่าสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาลดอย่างมีนัยสำคัญหลังจากระยะเวลา สถานการณ์ที่สามคือเมื่อระยะเวลาการเช่าเป็นเวลาอย่างน้อย 75 เปอร์เซ็นต์ของอายุการใช้งานทางเศรษฐกิจโดยประมาณของสินทรัพย์ สถานการณ์สุดท้ายคือเมื่อมูลค่าปัจจุบันของการชำระค่าเช่าเท่ากับหรือเกินกว่าร้อยละ 90 ของมูลค่าของทรัพย์สินอ้างอิง

การจ่ายเงินทุนตามสัญญา - ผู้เช่า

ผู้เช่าจะบันทึกสินทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าและหนี้สินที่เป็นตัวแทนของค่าเช่าที่ค้างชำระเมื่อเริ่มต้นของการเช่า สินทรัพย์และหนี้สินจะถูกประเมินมูลค่าตามมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าขั้นต่ำ รายการเริ่มต้นนี้จะมีผลกับงบดุลเท่านั้น หากทรัพย์สินจะถูกถือครองโดยสมบูรณ์หรืออยู่ภายใต้ราคาการได้มาซึ่งการต่อรองเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าสินทรัพย์จะถูกคิดค่าเสื่อมราคาตามปกติ หากสินทรัพย์ไม่ตรงตามเกณฑ์ใด ๆ เหล่านี้ก็ยังสามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้ แต่อายุการให้ประโยชน์จะถูกกำหนดโดยระยะเวลาของสัญญาเช่า เมื่อการเช่าเริ่มขึ้นค่าเช่าจะถูกแบ่งออกเป็นสองส่วน ส่วนใหญ่ของการชำระเงินจะถูกใช้เพื่อลดหนี้สินตามสัญญาเช่าส่วนที่เหลือจะถูกบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย ทั้งค่าเสื่อมราคาและค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยไหลผ่านงบกำไรขาดทุน

ทุนเช่า - ผู้ให้เช่า

ผู้ให้เช่าไม่ระบุสัญญาเช่าเป็นทุนสำหรับวัตถุประสงค์ของพวกเขา แต่ไม่ว่าจะเป็นการขายหรือสัญญาเช่าทางการเงินโดยตรง ในสัญญาเช่าทั้งสองประเภทนี้การโอนข้อตกลงการเช่าพื้นฐานหรือมอบสิทธิการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแก่ผู้เช่า เนื่องจากคำจำกัดความของสัญญาเช่าทางการเงินคือการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าให้แก่ผู้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพทั้งการขายและการเช่าทางการเงินโดยตรงนั้นเทียบเท่ากับผู้ให้เช่า

ผู้ให้เช่าบันทึกการเช่าทุน

ผู้ให้เช่าจะบันทึกสินทรัพย์ของ "ลูกหนี้ค่าเช่าขั้นต่ำ" ซึ่งจะเท่ากับมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่ต้องชำระตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจะเป็นศูนย์มูลค่าของสินทรัพย์ที่เช่าเนื่องจากมันถูกโอนไปยังผู้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ ความแตกต่างระหว่างมูลค่าของค่าเช่าขั้นต่ำและมูลค่าตามบัญชีของทรัพย์สินให้เช่าเป็นรายได้รอตัดบัญชีซึ่งเป็นหนี้สิน การบันทึกส่วนเริ่มต้นของการทำธุรกรรมจะไม่ไหลผ่านงบกำไรขาดทุน แต่เฉพาะในงบดุล รายได้ที่ยังไม่ถือเป็นรายได้จะเปลี่ยนเป็นรายได้ตามอัตราคงที่ตามระยะเวลาของสัญญาเช่า เมื่อได้รับรายได้มันจะไหลผ่านงบกำไรขาดทุน

การพิจารณา

เมื่อเตรียมงบการเงินและคืนภาษีให้ปรึกษากับผู้สอบบัญชีรับอนุญาต บทความนี้ไม่ได้ให้คำแนะนำทางกฎหมาย มันมีวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาเท่านั้น การใช้บทความนี้ไม่ได้สร้างความสัมพันธ์ระหว่างทนายความกับลูกค้า