การขายทิ้งปรับปรุงส่วนปรับปรุง

ในตอนท้ายของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สัญญาเช่าส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้เช่ายอมจำนนทรัพย์สินในสภาพเดียวกับที่เธอพบ การทำเช่นนั้นอาจต้องมีการรื้อถอนที่มีราคาแพงซึ่งจะลดลงแทนที่จะเพิ่มมูลค่าของสิทธิการเช่า ข้อที่อาจเป็นปัญหาอีกข้อหนึ่งคือผู้เช่าต้องทิ้งการปรับปรุงทั้งหมด ดูเหมือนว่าทั้งสองประโยคไม่สามารถกระทบยอดได้

กำแพงสี่เปลือย

สัญญาเช่ามักจะถูกวาดขึ้นโดยเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้เช่า ภาษาของข้อตกลงเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการกำจัดการปรับปรุงสิทธิการเช่าตามที่ทนายความ Joseph Mucci กล่าวว่าอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้เช่า บ่อยครั้งประโยคหนึ่งบังคับให้ผู้เช่าออกจากสถานที่ในสภาพเดียวกันกับที่พวกเขาอยู่ในเมื่อครอบครองสถานที่เช่าถูกส่งไปยังผู้เช่าโดยผู้ให้เช่า หากการเช่านั้นเป็นผนังเปลือยสี่ห้องและผู้เช่าได้ทำการปรับปรุงสถาปัตยกรรมและการใช้งานจำนวนมากการคืนค่าให้อยู่ในสภาพดั้งเดิมและการกำจัดการปรับปรุงอาจทำให้การรื้อถอนมีราคาแพง

การปรับปรุงเป็นของเจ้าของ

ประโยคที่ขัดแย้งกันดูเหมือนจะพบได้ในสัญญาที่ต้องส่งคืนกำแพงเปลือยสี่หลังผู้เช่าต้องทิ้ง "การปรับปรุงทั้งหมด" ไว้ ปัญหาที่เกี่ยวข้องคือมีการพิสูจน์แล้วว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ - และภายใต้ข้อกำแพงทั้งสี่ข้อผูกพัน - เพื่อลบ "การติดตั้ง" แต่สิ่งที่อาจเป็นอุปกรณ์ติดตั้งสำหรับผู้เช่าอาจเป็นการปรับปรุงสำหรับผู้ให้เช่า

มาถึงข้อตกลง

หากการเช่าสิ้นสุดลงโดยไม่มีการประนีประนอมต่อการขายสิทธิการเช่าผลที่ได้อาจไม่เป็นที่พอใจทั้งสองฝ่าย ในกรณีส่วนใหญ่ที่ผู้เช่ามีการปรับปรุงคุณสมบัติอย่างมากบางส่วนของการปรับปรุงเพิ่มมูลค่าของสิทธิการเช่าและบางคนไม่ได้ พื้นหินขัดที่ติดตั้งในอาคารอุตสาหกรรมเก่าโดยผู้เช่าในปัจจุบันอาจเป็นที่ต้องการของผู้เช่าที่หลากหลายทำให้มูลค่าของสิทธิการเช่าเพิ่มขึ้น ห้องออกกำลังกายในป่าอาจเป็นการปรับปรุงที่ไม่พึงประสงค์เว้นแต่ศูนย์ธุรกิจของผู้เช่ารายใหม่จะอยู่รอบ ๆ เด็ก ๆ การประนีประนอมที่สมเหตุสมผลอาจเริ่มต้นด้วยความเข้าใจว่าการปรับปรุงที่พึงประสงค์โดยทั่วไปซึ่งไม่สามารถลบออกได้ง่ายและนำกลับมาใช้ใหม่ในสถานที่ใหม่โดยผู้เช่าสามารถทิ้งไว้ข้างหลังได้

ทำให้การค้าไม่ชอบ

Mucci กล่าวว่าการยกเลิกสัญญาเช่าที่น่าพอใจสามารถเกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย ตัวอย่างเช่นผู้เช่าตกลงที่จะทิ้งไว้ข้างหลังพื้นหินขัดและในทางกลับกันเจ้าของตกลงว่าผู้เช่าสามารถลบการปรับปรุงบางอย่างเช่นห้องน้ำระดับ high-end ติดตั้งและแทนที่พวกเขาด้วยการติดตั้งมาตรฐานแม้ว่าห้องน้ำติดตั้งเป็น "การปรับปรุง, "ไม่" การแข่งขัน " ในขณะที่เวลาที่ดีที่สุดที่จะเห็นด้วยกับการประนีประนอมเหล่านี้คือเมื่อมีการทำสัญญาเช่าขึ้นการอภิปรายปัญหาในช่วงต้นกระบวนการยุติการเช่าสามารถปรับปรุงผลลัพธ์สำหรับทั้งสองฝ่าย