ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อความสามารถทางการตลาดของอาคารอุตสาหกรรม

ปัจจัยต่าง ๆ มีอิทธิพลต่อความสามารถทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์และอาคารอุตสาหกรรม ปัจจัยหลักที่ควรพิจารณาเมื่อลงทุนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมมีปัจจัยทางภูมิศาสตร์และท้องถิ่นเช่นความใกล้เคียงกับตลาดและการขนส่งอัตราภาษีและแหล่งรวมแรงงานในท้องถิ่น นอกจากนี้ปัจจัยเฉพาะไซต์จะมีอิทธิพลต่อความสามารถทางการตลาดของอาคารในสถานที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง

ความใกล้ชิดกับวัตถุดิบและตลาด

ความใกล้ชิดกับตลาดและแหล่งวัตถุดิบที่จำเป็นสำหรับผู้ผลิตอุตสาหกรรมมักเป็นข้อพิจารณาเบื้องต้นเมื่อเลือกที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ ค้นหาโรงงานผลิตใกล้แหล่งทรัพยากรธรรมชาติที่คุณวางแผนที่จะลดปริมาณเงินที่จะใช้ในการขนส่งวัตถุดิบเหล่านั้นไปยังโรงงานของคุณ ในทำนองเดียวกันอาคารอุตสาหกรรมที่อยู่ใกล้กับตลาดเป้าหมายของคุณจะช่วยลดค่าใช้จ่ายเพื่อนำผลิตภัณฑ์ของคุณไปสู่ผู้บริโภค อาคารอุตสาหกรรมที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้กับวัตถุดิบและตลาดเป้าหมายจะเป็นที่ต้องการมากกว่าอาคารที่อยู่ห่างจากทั้งสองด้านของห่วงโซ่อุปทาน

ใกล้กับการขนส่ง

อาคารอุตสาหกรรมที่ตั้งอยู่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมที่สำคัญมักจะมีความสามารถทางการตลาดมากกว่าอาคารที่อยู่ห่างจากการขนส่ง การเข้าถึงทางหลวงสี่เลนและบริการขนส่งทางมอเตอร์ช่วยเพิ่มความสามารถทางการตลาดของสถานที่สำหรับผู้ผลิตส่วนใหญ่ นอกจากนี้การขนส่งทางอากาศในบริเวณใกล้เคียงการขนส่งทางทะเลหรือการขนส่งทางรางจะช่วยปรับปรุงความสามารถทางการตลาดของอาคารสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งพึ่งพาวิธีการจัดส่งเหล่านี้

ปัจจัยท้องถิ่น

ปัจจัยภายในประเทศหลายประการส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการตลาดของทรัพย์สินอุตสาหกรรม อัตราภาษีท้องถิ่นที่ต่ำมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อความต้องการของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในทางตรงกันข้ามรหัสสิ่งแวดล้อมท้องถิ่นที่เข้มงวดอาจลดความสามารถทางการตลาดของทรัพย์สินอุตสาหกรรม ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจพิจารณาปัจจัยในท้องถิ่นเช่นความใกล้เคียงกับแหล่งแรงงานที่มีและมีฝีมือ นอกจากนี้ปัจจัยด้านคุณภาพชีวิตในท้องถิ่นเช่นโรงเรียนที่ดีและชุมชนที่ได้รับการพัฒนาอย่างดีอาจส่งผลกระทบเชิงบวกต่อความสามารถทางการตลาดของอาคารอุตสาหกรรมในสถานที่ที่กำหนด

รายละเอียดอาคาร

สิ่งอำนวยความสะดวกและข้อมูลเฉพาะของอาคารจะส่งผลต่อความสามารถทางการตลาดของทรัพย์สินอุตสาหกรรมที่ระบุ ปริมาณพื้นที่และความสูงของเพดานรวมถึงเลย์เอาต์เฉพาะของอาคารจะทำให้สามารถทำการตลาดได้มากขึ้นหรือน้อยลงสำหรับการผลิตบางประเภท จำนวนพื้นที่สำนักงานที่มีอยู่บางครั้งก็เป็นปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อผู้ซื้อ ผู้ซื้อที่คาดหวังอาจสนใจไซต์ที่มีที่ดินใกล้เคียงสำหรับการขยายตัว อาคารที่ติดตั้งแหล่งพลังงานทางเลือกนั้นมักจะสามารถทำการตลาดได้มากกว่าอาคารที่ไม่ใช่