สูตรในการแก้ไขและพลิกคุณสมบัติเพื่อทำกำไร

อย่าออกจากงานประจำวันของคุณ คำแนะนำง่ายๆที่สามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการทำกำไรด้วยการแก้ไขและพลิกบ้านและล่มสลายทางการเงินส่วนบุคคล ในทางเทคนิคการพลิกหมายถึงการซื้อ - อาจจะฟื้นฟูและขายทรัพย์สินภายในหกเดือน ก่อนที่จะเข้าสู่ดินแดนที่แก้ไขและพลิกใช้เวลาในการรันตัวเลขจริง

สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง

สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง - มนต์ของอสังหาริมทรัพย์ - ยังคงเป็นจริงเมื่อพลิกคุณสมบัติ มองหาอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่ใกล้จะมาถึงหรือเป็นที่ยอมรับแทนที่จะลงทุนในสิ่งที่ดูเหมือนจะเป็นข้อตกลงที่ดีในพื้นที่ที่ไม่แน่นอน ไม่ว่าคุณจะจัดการกับ foreclosures หรือเพียงคุณสมบัติหมดไม่รีบซื้อ เดินผ่านและตรวจสอบคุณสมบัติอย่างละเอียดที่สุดก่อนตัดสินใจซื้อ ในการประมูลอย่าถูกปัดเป่าเป็นไข้ ก่อนที่จะแยกออกไปสู่ตลาดนอกรัฐเริ่มต้นด้วยพื้นที่ที่ค่อนข้างคุ้นเคย คุณมีแนวโน้มที่จะรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ต้องการอยู่ใกล้บ้านมากขึ้น

ทําคณิตศาสตร์

ราคาซื้อแม้ว่าราคาถูกเป็นเพียงการเริ่มต้น รู้ว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการแก้ไขคุณสมบัติเพื่อให้คุณสามารถขายได้อย่างรวดเร็วพอสมควรเมื่องานเสร็จสมบูรณ์ ในการทำสิ่งนี้คุณต้องสร้างความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาที่ดีก่อนซึ่งจะทำให้คุณประมาณการอย่างซื่อสัตย์เกี่ยวกับงานที่จำเป็นและงบประมาณ หากต้องการทราบว่าการแก้ไขและพลิกที่อาจเกิดขึ้นนี้เป็นสิ่งที่คุ้มค่ากับคุณหรือไม่ราคารวม - รวมถึงการซื้อและการปรับปรุงต้นฉบับควรเข้ามาอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์น้อยกว่าบ้านที่คล้ายกัน

ออกแบบเพื่อขาย

เมื่อปรับปรุงบ้านใช้โทนสีที่เป็นกลางหรืออนุรักษ์นิยมออกแบบมาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพในวงกว้าง การอัพเกรดที่สำคัญที่สุดเท่าที่คุ้มค่าเงินรวมถึงการเปลี่ยนประตูโรงรถและหน้าต่างพร้อมกับการปรับปรุงห้องครัวเล็ก ๆ หากคุณสะดวกคุณสามารถทำงานด้วยตัวเองได้ แต่รู้ข้อ จำกัด ของตัวเอง เพื่อดึงดูดผู้ซื้อการปรับปรุงควรมีรูปลักษณ์แบบมืออาชีพมากกว่าการทำงานที่เห็นได้ชัดจากผู้ที่ทำมันเอง

ผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองเท่านั้น

รอจนกว่าบ้านที่ได้รับการปรับปรุงของคุณจะอยู่ในสภาพพร้อมย้ายก่อนวางตลาด มิฉะนั้นคุณสามารถรับคำขอจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพสำหรับการปรับแต่งซึ่งกินเข้าไปในเวลาและผลกำไรที่เป็นไปได้ของคุณ เพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุดให้จัดการกับผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองเท่านั้น หากบ้านของคุณไม่พลิก - ไม่ดึงดูดผู้ซื้อ - ยังคงมีค่าใช้จ่ายเงิน ลองพิจารณาการเช่ามันด้วยตัวเลือกในการซื้อแทนที่จะดูผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นในแต่ละเดือน