แนวทางการยกเลิกสัญญาเช่าซื้อ

ภาษาของการให้เช่าเชิงพาณิชย์เป็นตัวกำหนดขั้นตอนสำหรับการยกเลิกสัญญาระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ตามเงื่อนไขของข้อตกลงผู้เช่าอาจครอบครองพื้นที่เชิงพาณิชย์ในระยะเวลาที่ จำกัด จนถึงวันที่สัญญาเช่าหมดอายุ ผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาในระหว่างระยะเวลาการเช่า

แบ่งข้อ

สัญญาเช่าในเชิงพาณิชย์อาจมีประโยคหนึ่งที่อนุญาตให้ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่จำเป็นต้องชำระยอดเงินค่าเช่าที่เหลือตามสัญญาเช่า บางครั้งประโยคการเลิกจ้างก่อนหน้านี้บางครั้งเรียกว่าประโยคย่อย ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการก่อนที่ผู้เช่าจะใช้สิทธิในการบอกเลิกสัญญาก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าถึงความตั้งใจของเขาในการยกเลิกสัญญาก่อน ข้อผิดพลาดส่วนใหญ่กำหนดว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดในช่วงเวลาที่กำหนด ตัวอย่างเช่นข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์อาจมีข้อแบ่งอนุญาตให้ผู้เช่าสิทธิในการยกเลิกก่อนกำหนดไม่เร็วกว่าหนึ่งปีหลังจากการเริ่มต้นของการเช่า

ข้อตกลงการสิ้นสุด

เจ้าของธุรกิจบางรายอาจขอยกเลิกสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เนื่องจากสาเหตุหลายประการเช่นการสูญเสียการขายการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินการล้มละลายหรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของธุรกิจ เมื่อใดก็ตามหลังจากเริ่มต้นสัญญาเช่าผู้ให้เช่าและผู้เช่าอาจตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง ข้อตกลงการยกเลิกจะระบุถ้อยคำอย่างชัดเจนซึ่งระบุว่าผู้เช่าและผู้ให้เช่าตกลงร่วมกันในการยกเลิกสัญญา ตามข้อตกลงการยกเลิกผู้เช่าปล่อยทรัพย์สินและผู้ให้เช่าตกลงที่จะปล่อยผู้เช่าจากภาระผูกพันเพิ่มเติมภายใต้สัญญา อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจรักษาสิทธิ์ในการฟ้องร้องค่าเสียหายสำหรับการยกเลิกก่อนกำหนดหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการยกเลิกก่อนกำหนด

การบอกเลิกโดยเจ้าของที่ดิน

เจ้าของบ้านอาจสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาเช่าในบางสถานการณ์เช่นสำหรับการปรับปรุงอาคาร สัญญาจะมีข้อความที่ระบุว่าเจ้าของบ้านอาจยกเลิกสัญญาเช่าโดยฝ่ายเดียวและจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้ผู้เช่า นอกจากนี้เช่นเดียวกับสัญญาเช่าส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาได้หากผู้เช่าผิดนัดตามเงื่อนไขการเช่า

การโอนสิทธิการเช่า

ผู้เช่าธุรกิจเชิงพาณิชย์อาจพยายามหลีกเลี่ยงข้อผูกพันในการชำระค่าเช่าโดยการโอนสิทธิการเช่าให้แก่ผู้เช่ารายใหม่และโอนสิทธิของตนภายใต้สัญญาเว้นแต่จะมีเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่า อย่างไรก็ตามผู้เช่าเดิมยังคงต้องรับผิดตามสัญญาเช่าหากผู้เช่ารายใหม่ผิดสัญญาเช่า