วิธีการขับไล่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์

ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ของคุณขาดการปกป้องหลายอย่างที่กฎหมายกำหนดให้ผู้เช่าที่อยู่อาศัย แต่คุณยังต้องปฏิบัติตามกระบวนการทางกฎหมายของรัฐเพื่อขับไล่พวกเขา คุณต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขใด ๆ สำหรับการขับไล่ที่คุณเขียนลงในสัญญาเช่า หากผู้เช่าละเมิดเงื่อนไขที่เขาตกลงคุณสามารถใช้สิ่งนั้นเพื่อกำจัดเขาได้ หากเขาปฏิบัติตามทุกอย่างและจ่ายค่าเช่าคุณต้องรอจนกว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุ

1

ตรวจสอบสัญญาเช่าและพิจารณาว่าผู้เช่าได้ให้พื้นที่สำหรับการขับไล่หรือไม่ หากสัญญาเช่าระบุว่าคุณจะไม่อนุญาตให้มีการใช้ทรัพย์สินทางธุรกิจบางอย่างคุณมีกรณีที่ผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดเหล่านั้น ในทางกลับกันหากคุณรับประกันระยะเวลาผ่อนผัน 30 วันในการชำระค่าเช่าล่าช้าคุณไม่สามารถเริ่มกระบวนการขับไล่จนกว่าจะหมดระยะเวลาแม้ว่าคุณจะมั่นใจว่าเธอจะไม่จ่ายเงินก็ตาม

2

แจ้งผู้เช่าปัญหาเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุความตั้งใจของคุณในการขับไล่เธอหากปัญหา - การขาดการบำรุงรักษาที่จำเป็น, การเช่าล่าช้า, กิจกรรมทางธุรกิจที่ต้องห้าม - ไม่ได้รับการแก้ไข กฎหมายของรัฐส่วนใหญ่ต้องการระยะเวลา "การรักษา" อย่างน้อยสามวันเพื่อแก้ไขปัญหาหลังจากผู้เช่าได้รับการแจ้งเตือน แต่หากคุณได้ตกลงที่จะเช่าระยะเวลานานกว่านั้น

3

ยื่นคำฟ้องในศาลมณฑลที่เหมาะสมทันทีที่ระยะเวลาการรักษาสิ้นสุดลง เมื่อวันที่ศาลของคุณมาถึงให้แสดงหลักฐานต่อผู้พิพากษาว่าผู้เช่าของคุณทำลายสัญญาเช่าและคุณเป็นคนชอบธรรมในการขับไล่เขา

4

ขอหมายศาลในครอบครองถ้าผู้พิพากษาเห็นว่าเป็นประโยชน์กับคุณ คำสั่งดังกล่าวให้สิทธิ์แก่คุณในการครอบครองทรัพย์สินของคุณโดยการขับไล่ผู้เช่า แสดงคำสั่งให้นายอำเภอประจำเขตและขอให้พวกเขานำผู้เช่าของคุณออกถ้าเธอยังอยู่ในสถานที่

สิ่งที่จำเป็น

• สำเนาสัญญาเช่า
• คำสั่งของการครอบครอง

เคล็ดลับ

• เงยหน้าขึ้นมองกฎหมายของรัฐที่เกี่ยวข้องเพื่อดูว่าและพวกเขาออกจากร่างกว้าง ตัวอย่างเช่นในแอริโซนาคุณสามารถล็อคผู้เช่าโดยไม่ต้องขึ้นศาลและผู้เช่าต้องยื่นฟ้องหากเขาต้องการแข่งขัน
• อย่าล่าช้า: ยิ่งคุณรอการขับไล่นานกว่าระยะเวลาที่กำหนดอีกต่อไปก็จะใช้เวลานานขึ้นในการรับผู้เช่ารายใหม่

การเตือน

• หากกฎหมายของรัฐหรือสัญญาเช่าของคุณมีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับวิธีการที่คุณแจ้งผู้เช่า - ว่าคุณส่งมอบให้กับเจ้าของธุรกิจไม่ใช่พนักงาน - คุณต้องปฏิบัติตามพวกเขา หากสัญญาเช่าระบุว่าคุณส่งหนังสือบอกกล่าว Federal Express นั่นคือสิ่งที่คุณต้องทำ