วิธีประเมินมูลค่าสัญญาเช่า

ข้อตกลงสิทธิการเช่าบ่งบอกถึงสิทธิของผู้เช่าที่จะใช้และครอบครองพื้นที่ของผู้ให้เช่าตามระยะเวลาที่กำหนดภายใต้เงื่อนไขบางประการผ่านการเช่า มูลค่าของสัญญาจะกำหนดโดยทั่วไปตามเงื่อนไขของข้อตกลง - โดยเฉพาะอัตราค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริงเมื่อเทียบกับอัตราค่าเช่าตลาดที่เป็นธรรม หากอัตราค่าเช่าจริงต่ำกว่าอัตราค่าเช่าตลาดที่เป็นธรรมผู้เช่าจะได้รับผลประโยชน์และหากสูงกว่าตลาดที่เป็นธรรมผู้ประกอบการจะได้รับประโยชน์ การประเมินมูลค่าสัญญาเช่าสามารถทำได้หลายวิธีในแต่ละสถานการณ์

คำนวณค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยง่ายๆ

คิดค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยง่าย ๆ เป็นมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สิน หากคุณไม่สามารถรับสิ่งนี้ได้จากรายงานการประเมินราคาหรือออนไลน์ผ่านทางผู้ประเมินภาษีท้องถิ่นคุณสามารถใช้วิธีการหลายวิธีในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ เป็นการดีที่สุดสำหรับผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการดำเนินการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ แต่ในกรณีที่ไม่มีคุณสามารถรับธุรกรรมที่เปรียบเทียบได้ของอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงกับอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้รายได้จากการดำเนินงานสุทธิจะถูกบันทึกเป็นสินทรัพย์หรือแปลงเป็นมูลค่าเพื่อกำหนดมูลค่ายุติธรรม นี่อาจเป็นเรื่องยากที่จะดำเนินการเล็กน้อยเนื่องจากคุณจำเป็นต้องคำนวณรายได้จากการดำเนินงานสุทธิโดยใช้อัตราค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมและอัตรากำไรจากการดำเนินงาน

คำนวณดอกเบี้ยค่าเช่า

ดอกเบี้ยค่าเช่าเท่ากับมูลค่ายุติธรรมที่ถือโดยผู้ให้เช่าซึ่งคุณสามารถคิดว่าเป็นมูลค่าของสัญญาเช่าในมือของเจ้าของทรัพย์สิน ประมาณมูลค่าของทั้งค่าเช่าและส่วนได้เสียสิทธิการเช่าโดยใช้วิธีรายได้จากการประเมินมูลค่า คุณอาจต้องปรับลดอัตราส่วนลดซึ่งสะท้อนต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องขึ้นไปเพื่อสะท้อนความเสี่ยงที่เกิดจากความสัมพันธ์ระหว่างค่าเช่าตามสัญญาและค่าเช่าตลาด

การคำนวณดอกเบี้ยเช่า

คำนวณดอกเบี้ยของสิทธิการเช่าโดยใช้หลักการเดียวกับที่คุณใช้ในการประเมินมูลค่าดอกเบี้ยค่าเช่า อย่างไรก็ตามหากคุณได้คำนวณมูลค่าของดอกเบี้ยแบบง่าย ๆ แล้วและดอกเบี้ยค่าเช่าคุณควรมีมูลค่าดอกเบี้ยตามสัญญาเช่าของคุณอยู่แล้ว ใช้สูตรต่อไปนี้เพื่อกำหนดมูลค่ายุติธรรมของดอกเบี้ยสิทธิการเช่า: ค่าธรรมเนียมง่าย ๆ หักด้วยดอกเบี้ยค่าเช่าเท่ากับดอกเบี้ยเช่า หากมูลค่าที่ได้รับเป็นลบดอกเบี้ยของสิทธิการเช่าจะไม่มีมูลค่า

ใช้วิธีรายได้เพื่อประเมินมูลค่าสิทธิการเช่า

คำนวณมูลค่าปัจจุบันของเงื่อนไขสัญญาเช่าที่มีประโยชน์ตลอดอายุของสัญญาเช่า คูณเงินออมประจำปีที่เกิดขึ้นจากค่าเช่าที่ค่อนข้างต่ำลงด้วยปัจจัยมูลค่าปัจจุบันที่เหมาะสม คุณสามารถประเมินการประหยัดรายปีที่เกิดขึ้นจากดอกเบี้ยของสิทธิการเช่าโดยการหักค่าเช่าจริงจากค่าธรรมเนียมการเช่าตลาดที่เป็นธรรม ใช้ต้นทุนทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักหรือที่เรียกว่าอัตราส่วนลดเพื่อคำนวณปัจจัยมูลค่าปัจจุบัน นำปัจจัยมูลค่าปัจจุบันไปใช้กับการประหยัดต้นทุนในแต่ละปีจากนั้นนำผลรวมของการออมที่เกิดขึ้นมาใช้ในทุกปี คำนวณค่าปัจจุบันโดยใช้สูตรนี้: 1 / (1 + r) ^ n โดยที่ "r" เท่ากับอัตราส่วนลดและ "n" เท่ากับระยะเวลา