วิธีการเขียนสัญญาเช่าซื้อเพื่อซื้อของร้านสะดวกซื้อ

สัญญาเช่าซื้อจะช่วยให้เจ้าของร้านสะดวกซื้อมีทางเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดไว้ซึ่งมักจะเป็นอายุของสัญญาเช่า หากธุรกิจของคุณกำลังให้เช่าอาคารและหวังที่จะขายในที่สุดข้อตกลงสามารถสร้างรายได้พิเศษในแต่ละเดือนและเงินก้อนก้อนใหญ่หากผู้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์สัญญาเหล่านี้อาจซับซ้อนดังนั้นจึงครอบคลุมรายละเอียดข้อตกลงของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร และปรึกษาทนายความหากคุณต้องการความช่วยเหลือในการเขียนสัญญา

การตั้งชื่อภาคี

สัญญาจะต้องตั้งชื่อแต่ละฝ่ายให้เหมาะสมกับสัญญา เนื่องจากร้านสะดวกซื้อน่าจะเป็น บริษัท ให้ค้นหาชื่อนิติบุคคลของร้านสะดวกซื้อและรวมไว้ในข้อตกลง ในทำนองเดียวกันรายการชื่อธุรกิจของคุณมากกว่าเพียงแค่ชื่อที่คุณทำธุรกิจเป็น ผู้ลงนามในสัญญาทุกคนจะต้องเป็นบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ลงนามในนามของ บริษัท - โดยปกติจะเป็นเจ้าหน้าที่ บริษัท ตัวอย่างเช่นผู้จัดการร้านสะดวกซื้อไม่ใช่ผู้ลงนามที่ถูกต้องเว้นแต่เขาจะเป็นเจ้าของธุรกิจด้วย

การจัดการการชำระเงิน

รายละเอียดต้นทุนการเช่ารายเดือนที่เฉพาะเจาะจงรวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ ที่มีต่อการชำระเงินดาวน์หรือส่วนของอาคารในอสังหาริมทรัพย์ ลงรายละเอียดค่าธรรมเนียมล่าช้าและดอกเบี้ยที่คุณจะเรียกเก็บหากผู้เช่าของคุณไม่จ่ายค่าเช่าและโปรดทราบว่าผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมทนายความหากคุณต้องฟ้องเพื่อให้ได้ค่าเช่ากลับคืน

ตัวเลือกการซื้อ

นอกเหนือจากการสรุปจำนวนเงินที่ผู้เช่าจ่ายไปยังตัวเลือกการซื้อในแต่ละเดือนสัญญายังต้องแสดงรายการเงื่อนไขที่การซื้ออาจเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่นผู้เช่าของคุณอาจต้องชำระเงินดาวน์เฉพาะตรงตามข้อกำหนดด้านเครดิตและ / หรือมีผู้ลงนามร่วม ที่อยู่ไม่ว่าคุณจะต้องคืนเงินใด ๆ หากผู้เช่าไม่ได้ซื้อทรัพย์สินและบันทึกราคาซื้อทั้งหมดที่คุณและผู้เช่าตกลงกัน

ข้อ จำกัด การเช่า

รายการข้อ จำกัด ใด ๆ ที่คุณตั้งใจจะทำกับธุรกิจของผู้เช่า ตัวอย่างเช่นหากธุรกิจจะต้องปิดในเวลาที่กำหนดในแต่ละเย็นหรือสามารถขายผลิตภัณฑ์เฉพาะให้แน่ใจว่าได้บันทึกสิ่งนี้ สัญญาของคุณควรทราบด้วยว่าผู้เช่าของคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎหมายในท้องถิ่นทั้งหมดเช่นการงดขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ในวันอาทิตย์หรือปฏิบัติตามกฎหมายด้านเสียงรบกวนและการไม่ปฏิบัติตามกฎหมายอาจทำให้เกิดการขับไล่

หม้อไอน้ำสัญญา

สัญญาทุกฉบับควรมีมาตราความรุนแรงซึ่งกำหนดว่าแม้ว่าศาลจะพบว่าบทบัญญัติหนึ่งของสัญญาผิดกฎหมายสิ่งทั้งหมดจะไม่ถูกยกเลิก คุณควรระบุให้ชัดเจนที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เมื่อตั้งชื่อข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับสัญญา รายการที่อยู่ของทรัพย์สินวันที่ผู้เช่าเริ่มต้นและเงื่อนไขใด ๆ - เช่นการจ่ายเงินมัดจำหรือผ่านการตรวจสอบเครดิต - ผู้เช่าจะต้องพบกับการย้ายเข้า