ทุนเช่าเทียบกับ สัญญาเช่าดำเนินงานสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก

การเช่าที่ดินโครงสร้างและอุปกรณ์เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ประกอบการธุรกิจขนาดเล็ก การเป็นเจ้าของสินทรัพย์ถาวรนั้นจำเป็นต้องมีการลงทุนเงินสดระยะยาวที่สำคัญ นอกจากนี้ธุรกิจยังมีความเสี่ยงด้วยการเป็นเจ้าของ ตัวอย่างเช่นอุปกรณ์ราคาแพงเช่นคอมพิวเตอร์อาจล้าสมัยอย่างรวดเร็ว ความวุ่นวายของการเติบโตของ บริษัท ก็เป็นสิ่งที่ท้าทายเช่นกัน ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ได้ขายง่าย แต่ บริษัท สามารถเติบโตหรือหดตัวในชั่วข้ามคืน ทุนและสัญญาเช่าดำเนินงานแม้ว่าจะมีราคาสูงกว่าในระยะยาว แต่ก็ช่วยบรรเทาปัญหาเหล่านี้ได้ สัญญาเช่าทั้งสองประเภทให้ประโยชน์ที่ไม่เหมือนใครกับธุรกิจขนาดเล็ก

สัญญาเช่าดำเนินงาน

ในสัญญาเช่าดำเนินงาน บริษัท จ่ายค่าธรรมเนียมรายงวดเพื่อใช้ประโยชน์บางอย่าง ผลประโยชน์สามารถจับต้องได้เช่นพื้นที่สำนักงานหรือไม่มีตัวตนเช่นสิทธิบัตร บริษัท ที่ได้มาสัญญาเช่าจะไม่มีความเป็นเจ้าของในผลประโยชน์นี้เพียงความสามารถในการใช้งานเท่านั้น เป็นผลให้กฎการบัญชีสำหรับสัญญาเช่าดำเนินงานแตกต่างจากความเป็นเจ้าของ ต้นทุนการเช่าจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายโดยตรงเมื่อเกิดขึ้น

ประโยชน์ของสัญญาเช่าดำเนินงาน

เนื่องจากไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับเจ้าของสัญญาเช่าดำเนินงานจึงมีความยืดหยุ่นอย่างมาก ตัวอย่างเช่นธุรกิจขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับอุปกรณ์ที่ล้าสมัย บริษัท สามารถเช่าอุปกรณ์ใหม่ ความสามารถในการใช้จ่ายค่าเช่าโดยตรงให้ประโยชน์ทางบัญชีบางประการ เมื่อ บริษัท เป็นเจ้าของสินทรัพย์กฎการบัญชีกำหนดว่าที่ดินอาคารหรืออุปกรณ์จะต้องถูกคิดค่าเสื่อมราคาและถืออยู่ในงบดุลสำหรับอายุการใช้งานของสินทรัพย์ ซึ่งส่งผลต่อกระแสเงินสดของ บริษัท และยกระดับ บริษัท ให้กับนักการเงิน สัญญาเช่าดำเนินงานไม่อยู่ภายใต้ข้อ จำกัด เหล่านี้

สัญญาเช่าทุน

สัญญาเช่าเงินทุนจะแตกต่างจากสัญญาเช่าดำเนินงานผ่านการทดสอบสี่ครั้ง: เมื่อระยะเวลาของสัญญาเช่าเกินกว่าร้อยละ 75 ของอายุการใช้งานของสินทรัพย์; หากมีการโอนกรรมสิทธิ์ในตอนท้ายของสัญญาเช่านั้น หากมีตัวเลือกในการซื้อในราคาลด หรือหากเงื่อนไขการชำระเงินของการเช่าเกินกว่าร้อยละ 90 ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของการเช่า หากเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งตรงตามสัญญาเช่าจะถือว่าเป็นการเช่าแบบทุน สัญญาเช่าเงินทุนจะได้รับการปฏิบัติเหมือนเงินกู้ สินทรัพย์ถาวรถูกหักบัญชีตามมูลค่าของสัญญาเช่าและหนี้สินระยะยาวได้รับเครดิตสำหรับภาระผูกพันตามสัญญาเช่า

ประโยชน์ของการทำสัญญาเช่า

ในขณะที่สัญญาเช่าการเงินได้รับการปฏิบัติเหมือนเป็นหนี้ในบัญชีพวกเขาสามารถเพิ่มมูลค่าทางบัญชีของ บริษัท ราคาตามบัญชีเท่ากับสินทรัพย์รวมหักด้วยหนี้สินทั้งหมด นอกจากนี้ บริษัท ยังสามารถหักค่าเสื่อมราคาและค่าเช่าเทียบกับภาษีเงินได้ของพวกเขาได้อย่างเต็มที่ในขณะที่มีเพียงค่าเช่าหักลดหย่อนด้วยสัญญาเช่าดำเนินงาน สัญญาเช่าซื้อมักจะรวมถึงการเตรียมการจัดซื้อพิเศษสำหรับ บริษัท ในตอนท้ายของข้อตกลง