วิธีการคิดกำไรจากการลงทุนในบ้านเช่า

การกำหนดกำไรหรือขาดทุนจากทรัพย์สินให้เช่านั้นซับซ้อนกว่าที่อยู่อาศัยของคุณ ค่าใช้จ่ายบางอย่างในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นตามเกณฑ์ในขณะที่การหักเงินและพื้นฐานการลดเครดิต กุญแจสำคัญในการคำนวณที่แม่นยำคือการเก็บใบเสร็จรับเงินและบันทึกภาษีสำหรับทรัพย์สินของคุณจนกว่าจะมีการขาย กำไรจากการเช่าจะต้องเสียภาษีทั้งหมด ไม่มีการยกเว้นเช่นเพื่อผลกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเว้นแต่คุณจะใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

1

เริ่มต้นด้วยพื้นฐานของคุณสมบัติ นี่คือราคาซื้อดั้งเดิม คำนวณพื้นฐานที่ปรับแล้วโดยเพิ่มค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่คุณจ่ายไป ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินเช่นค่าใช้จ่ายของหลังคาใหม่การเพิ่มภูมิทัศน์ใหม่ฉนวนกันความร้อนหรือเครื่องใช้ไฟฟ้า คุณควรมีใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระเงินดังกล่าวทั้งหมด หากคุณไม่ปรึกษาการคืนภาษีของคุณสำหรับปีก่อนเพื่อตรวจสอบจำนวนเงิน

2

เพิ่มค่าใช้จ่ายในการปิดและค่าธรรมเนียมตามกฎหมายที่คุณจ่ายรวมถึงการโอนชื่อเรื่องเอกสารและภาษีทรัพย์สินใด ๆ ที่ผู้ขายเดิมไม่ครอบคลุม ไม่รวมค่าใช้จ่ายทางการเงินหรือการประเมิน

3

ลบค่าเสื่อมราคาที่อ้างสิทธิ์ในปีก่อนสำหรับคุณสมบัติและการปรับปรุง ควรมีการบันทึกค่าเสื่อมราคาสำหรับการคืนภาษีของคุณรวมถึงตัวเลขสำหรับค่าเสื่อมราคาสะสม บริการสรรพากรช่วยให้เจ้าของบ้านตัดค่าเสื่อมราคาเทียบกับรายได้ค่าเช่า แต่การเรียกเก็บเงินจะถึงกำหนดเมื่อคุณขายทรัพย์สิน

4

ลบเครดิตภาษีเงินอุดหนุนการอนุรักษ์พลังงานหรือการยกเว้นที่ได้รับสำหรับทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังลบการสูญเสียหรือการสูญเสียใด ๆ หรือการชำระเงินคืนที่ได้รับจากการประกันภัย

5

ลบพื้นฐานที่ได้รับผลที่ปรับออกมาจากราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ในราคา $ 500, 000 และมีการปรับปรุงพื้นฐานของ $ 350, 000 คุณจะได้รับ $ 150, 000 ในกำไรจากการขาย

6

รายงานการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าตามตาราง D ของแบบฟอร์ม 1040 ในปีที่คุณขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังยื่นแบบฟอร์ม 4797 (การขายทรัพย์สินทางธุรกิจ) หากคุณอ้างว่ามีการปฏิเสธตลอดเวลาในทรัพย์สิน

สิ่งที่จำเป็น

• ข้อตกลงการซื้อ
• การคืนภาษีในปีก่อน
• ข้อตกลงการขาย

เคล็ดลับ

• หากคุณครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเวลา 24 จาก 60 เดือนล่าสุดที่คุณเป็นเจ้าของและไม่ได้ขายทรัพย์สินอื่นในช่วงสองปีที่ผ่านมาคุณอาจมีสิทธิ์ยกเว้นไม่เกิน $ 250, 000 (500, 000 ดอลลาร์สำหรับการยื่นแต่งงานร่วมกัน) .
• ค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคค่าซ่อมแซมค่าบำรุงรักษาหรือค่าบำรุงรักษาอื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์จะไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นฐานที่ปรับแล้วหรือการคำนวณกำไรจากการลงทุน

คำเตือน

• ทรัพย์สินที่ถือครองน้อยกว่าหนึ่งปีจะถูกเรียกเก็บภาษีในอัตราที่สูงกว่าเท่ากับอัตรารายได้ อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเกินหนึ่งปีจะสร้างกำไรระยะยาวซึ่งต้องเสียภาษีในอัตราที่ต่ำกว่า .
• คุณอาจจะต้องจ่ายอัตรากำไรจากการลงทุนที่สูงขึ้นจากค่าเสื่อมราคาที่ต้องรายงานเป็นรายได้ปกติเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ จำนวนนี้ถูกกำหนดโดยใช้แบบฟอร์ม 4797