อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนหน้าเทียบกับอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนท้าย

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนหน้าและส่วนหลังนั้นจะถูกใช้โดยผู้ให้กู้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถที่จะกู้สำหรับสินเชื่อบ้าน แต่ละอัตราส่วนมีการเปรียบเทียบจำนวนหนี้ปัจจุบันของคุณกับรายได้รวมต่อเดือนของคุณ ผู้ให้กู้ที่มีความรับผิดชอบโดยทั่วไปจะไม่เกินขีด จำกัด เปอร์เซ็นต์สูงสุดมาตรฐานเว้นแต่ว่าคุณจะจ่ายเงินดาวน์สูงหรือมีสินทรัพย์ที่สำคัญ

ข้อมูลเบื้องต้นส่วนหน้า

อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนหน้าเป็นที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นอัตราส่วนสินเชื่อต่อรายได้ คำนวณโดยการหารการชำระเงินจำนองรายเดือนที่คาดการณ์ของคุณด้วยรายได้รวมรายเดือนของคุณ การจำนองรายเดือนทั่วไปรวมถึงเงินต้นดอกเบี้ยภาษีและประกัน สมมติว่าชำระเงินจำนอง 1, 000 ดอลลาร์และมีรายได้ 4, 000 ดอลลาร์ สิ่งนี้ทำให้อัตราส่วนของคุณ 25 เปอร์เซ็นต์ซึ่งอยู่ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยทั่วไปจะใช้โดยผู้ให้กู้ทั่วไป การอยู่ในขีด จำกัด มาตรฐานช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงภาระหนี้เงินกู้บ้านมากเกินไป

ขีด จำกัด

ขีด จำกัด front-end สูงสุดมาตรฐานที่ใช้โดยผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมคือร้อยละ 28 เมื่อคุณสมัครสินเชื่อใหม่ที่มีการชำระเงินดาวน์มาตรฐาน 20 เปอร์เซ็นต์โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะอนุมัติคุณสำหรับคำขอที่ไม่เกินขีด จำกัด นี้ สมมติว่ามีรายได้ $ 4, 000 เท่ากันการชำระเงินจำนองรายเดือนสูงสุดของคุณคือ $ 1, 120 FHA ซึ่งเสนอสินเชื่อที่รัฐบาลสนับสนุนด้วยการชำระเงินดาวน์ 3.5% และความต้องการสินเชื่อที่ จำกัด น้อยกว่าใช้วงเงินสูงสุด 29% โดยทั่วไปแล้ว FHA จะทำงานร่วมกับผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง

ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับ Back-End

อัตราส่วนแบ็คเอนด์นั้นเรียกว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ นี่คือภาพรวมที่กว้างขึ้นเกี่ยวกับสถานะหนี้สินปัจจุบันของคุณและความสามารถในการรับชำระหนี้เงินกู้บ้าน สินเชื่อรถยนต์สินเชื่อส่วนบุคคลและการชำระหนี้บัตรเครดิตจะถูกเพิ่มเข้ากับการจำนองที่คาดการณ์ไว้ของคุณเพื่อหาจำนวนหนี้ใหม่ที่คุณสามารถจ่ายได้ หากภาระหนี้รายเดือนรวมของคุณอยู่ที่ $ 1, 400 จากรายได้รวม $ 4, 000 คุณมีอัตราส่วนร้อยละ 35 นี่เป็นเพียงภายในวงเงินสูงสุดของสินเชื่อทั่วไป

ขีด จำกัด

ขีด จำกัด สูงสุดมาตรฐานพร้อมอัตราส่วนส่วนท้ายคือ 36 เปอร์เซ็นต์สำหรับสินเชื่อทั่วไปและ 41% สำหรับสินเชื่อ FHA มันครอบคลุมการชำระเงินของคุณไปยังผู้ให้กู้หากคุณล้มเหลวในการชำระหนี้ของคุณ สำหรับรายรับ $ 4, 000 อัตราส่วน 36 เปอร์เซ็นต์คือ $ 1, 440 ซึ่งหมายความว่าการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดของคุณต้องไม่เกินจำนวนเงินนั้น หากสินเชื่ออื่น ๆ ของคุณคือ $ 440 การชำระเงินกู้บ้านปกติสูงสุดของคุณต้องไม่เกิน $ 1, 000