วิธีมูลค่าตัวพิมพ์ใหญ่

ทั้งอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สูงและความขาดแคลนของผู้เช่าสามารถบังคับให้เจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าขายทรัพย์สินของเขาที่สูญเสียหรืออนุญาตให้เข้าสู่กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ ในบางกรณีเลื่อนลงที่ไม่คาดคิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการตำหนิสำหรับอุบัติเหตุทรัพย์สินให้เช่าของเจ้าของ ในกรณีอื่น ๆ ความล้มเหลวของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของเขานั้นเป็นผลมาจากความล้มเหลวในการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานในอดีตและความเป็นไปได้ในการสร้างรายได้

วัตถุประสงค์

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ความสามารถในการวัดผลการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ในเชิงปริมาณ ณ จุดใดเวลาหนึ่งและในช่วงเวลาหนึ่ง การวัดประสิทธิภาพแบบคงที่จะประเมินประสิทธิภาพของทรัพย์สินในช่วงเวลาหนึ่งเช่นเดือนหรือปีหรือตามช่วงเวลาที่กำหนด ในทางกลับกันวิธีมูลค่าตัวพิมพ์ใหญ่จะกำหนดประสิทธิภาพของทรัพย์สินในช่วงเวลาต่างๆโดยการระบุมูลค่าสุทธิในแง่ของเงินกระแสรายได้หรือผลประโยชน์อื่น ๆ ที่สร้างขึ้นโดยสถานที่ให้บริการ การแปลงของกระแสรายได้เป็นมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินเรียกว่าเป็นตัวพิมพ์ใหญ่

ทฤษฎี

หลักการของวิธีการประเมินมูลค่าที่เป็นตัวเงินคือมูลค่าของทรัพย์สินที่สร้างรายได้จะสะท้อนให้เห็นในมูลค่าปัจจุบันของรายได้สุทธิในอนาคตที่ได้จากทรัพย์สิน ณ วันที่ประเมินค่าเฉพาะ การแปลงเป็นทุนเป็นกระบวนการแปลงรายได้ของอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นมูลค่าเดียวซึ่งเป็นทุนที่นักลงทุนที่ชาญฉลาดจะจ่ายให้กับอสังหาริมทรัพย์ ค่านี้เท่ากับรายได้สุทธิที่คาดการณ์สำหรับช่วงเวลาที่ระบุ นักลงทุนแปลงรายได้สุทธินี้เป็นอัตราผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้อื่น ๆ เพื่อระบุการลงทุนที่เหมาะสมที่สุด

วิธี

นักลงทุนจะต้องประเมินรายได้สุทธิจากการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ตามข้อมูลตลาดที่มีอยู่ซึ่งเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาและอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกัน จากนั้นนักลงทุนก็อาศัยรายได้จากค่าเช่าของทรัพย์สินเพื่อประเมินรายได้รวมของอสังหาริมทรัพย์ การสูญเสียรายได้ที่คาดการณ์นั้นจะถูกคำนวณซึ่งสะท้อนถึงตำแหน่งที่ว่างของอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจะเป็นและการดำเนินการเก็บรวบรวมตามอุปสงค์และอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดนั้น ๆ และประวัติการเข้าพักของอสังหาริมทรัพย์ การสูญเสียรายได้ที่เป็นไปได้จะถูกหักออกจากรายได้ที่มีศักยภาพเพื่อให้ได้รายได้รวมที่คาดการณ์ไว้ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่คาดการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาจากประวัติการดำเนินงานจะถูกหักออกจากรายได้รวมโดยประมาณเพื่อกำหนดรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ

การคำนวณ

ตัวอย่างเช่นในการวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้โดยใช้วิธีมูลค่าตามตัวพิมพ์ใหญ่นักลงทุนถือว่าอัตราผลตอบแทนที่แปลงเป็นรายปี 8 เปอร์เซ็นต์นั้นเป็นที่ยอมรับ จากการตรวจสอบรายได้และค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ตามที่ระบุไว้ในงบสองปีของงบกำไรขาดทุนนักลงทุนพิจารณาว่ารายได้จากการดำเนินงานสุทธิประจำปีของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 10, 000 ดอลลาร์ ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินนักลงทุนหารรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน 10, 000 ดอลลาร์ด้วยอัตราเงินทุนที่ 8% สำหรับมูลค่าปัจจุบันหรือมูลค่าทุนที่ $ 125, 000 ตั้งแต่ $ 10, 000 / 0.08 = $ 125, 000 นี่คือจำนวนเงินที่นักลงทุนจะยินดีจ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง