ผลกระทบของสัญญาเช่าและงบดุล

เมื่อธุรกิจของคุณเช่าอุปกรณ์แทนที่จะซื้อมันมีสองวิธีที่คุณสามารถจัดการการเช่าในบัญชีของคุณได้ คุณสามารถถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานหรือสัญญาเช่าทุนได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาเช่า สัญญาเช่าที่เป็นทุนมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่องบดุลในขณะที่สัญญาเช่าดำเนินงานไม่แสดงขึ้นมาเลย

รายการ

เมื่อคุณเช่าสินทรัพย์เป็นทุนสินทรัพย์จะปรากฏในงบดุลของคุณเช่นเดียวกับที่คุณซื้อ สมมติว่าคุณเช่ารถบรรทุกเป็นเวลาสามปี รถบรรทุกไปในงบดุลในฐานะสินทรัพย์ถาวร - ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ มูลค่าที่กำหนดให้กับทรัพย์สินนั้นเป็นราคาตลาดยุติธรรมของรถบรรทุกหรือมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าซื้อแล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า (มูลค่าปัจจุบันคือผลรวมของการชำระเงินในอนาคตทั้งหมดเมื่อปรับเป็นดอลลาร์ปัจจุบัน) ที่ด้านหนี้สินของงบดุลคุณสร้างภาระผูกพันตามสัญญาเช่าเท่ากับมูลค่าสินทรัพย์ ตัวอย่างเช่นหากรถบรรทุกไปยังงบดุลที่ 20, 000 ดอลลาร์ตัวอย่างเช่นหนี้สินการเช่าจะปรากฏเป็น 20, 000 ดอลลาร์

การปรับ

สินทรัพย์ที่เช่าได้รับการคิดค่าเสื่อมราคาเช่นเดียวกับสินทรัพย์ใด ๆ ที่ บริษัท เป็นเจ้าของจริง หาก บริษัท ของคุณใช้การคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรงสำหรับสินทรัพย์คุณก็จะใช้มันสำหรับรถบรรทุกด้วยเช่นกัน มูลค่าทางบัญชีของสินทรัพย์จึงลดลงเมื่อเวลาผ่านไป ในด้านหนี้สินคุณปฏิบัติตามภาระผูกพันการเช่าเช่นหนี้สินลดลงเมื่อเวลาผ่านไปเมื่อคุณจ่ายค่าเช่า คุณรายงานการชำระเงินค่าเช่าในงบกำไรขาดทุนเป็นการรวมกันของค่าเสื่อมราคาและค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย

ผลกระทบ

สัญญาเช่าที่เป็นทุนจะเพิ่มมูลค่ารวมของสินทรัพย์ในงบดุลของคุณ ที่มีผลต่ออัตราส่วนจำนวนที่เจ้าหนี้นักลงทุนที่มีศักยภาพและอื่น ๆ ใช้ในการประเมินผลกำไรและประสิทธิภาพของ บริษัท ของคุณ มันจะลดผลตอบแทนจากสินทรัพย์ของ บริษัท ของคุณ (โดยหลักแล้วกำไรที่สร้างขึ้นสำหรับสินทรัพย์มูลค่า $ 1 แต่ละรายการ) และมูลค่าการซื้อขายสินทรัพย์ของ บริษัท และเนื่องจากสัญญาเช่านั้นยังปรากฏเป็นหนี้สินจึงมีผลต่อมาตรการทางการเงินเช่นอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของคุณ ในระยะสั้นการเช่าที่เป็นทุนจะทำให้ผลประกอบการของ บริษัท ดูแย่ลงดังนั้นธุรกิจมักจะทำสัญญาเช่าในลักษณะดังกล่าวเพื่อให้พวกเขาสามารถรายงานว่าเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน

เกณฑ์

เนื่องจาก บริษัท มักจะชอบที่จะให้เช่าซื้อในงบดุลคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงินซึ่งเป็นหน่วยงานกำหนดกฎสำหรับการบัญชีธุรกิจ - กำหนดเงื่อนไขสี่ประการภายใต้สัญญาเช่าที่ต้องเป็นทุน ขั้นแรกผู้เช่า (บริษัท ที่เช่าสินทรัพย์) จะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยอัตโนมัติเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ประการที่สองผู้เช่าสามารถซื้อสินทรัพย์ได้ในราคาต่อรองเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ประการที่สามการเช่าดำเนินไปอย่างน้อย 75 เปอร์เซ็นต์ของอายุการใช้งานของสินทรัพย์ ประการที่สี่มูลค่าปัจจุบันของการจ่ายค่าเช่า ณ จุดเริ่มต้นของสัญญาเช่าอย่างน้อยร้อยละ 90 ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของสินทรัพย์

สัญญาเช่าดำเนินงาน

สัญญาเช่าดำเนินงานไม่ปรากฏในงบดุล - ไม่ว่าจะเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สิน คุณเพียงรายงานการจ่ายค่าเช่าเป็นค่าเช่าในงบกำไรขาดทุน บริษัท มักทำสัญญาเช่าเพื่อไม่ให้เป็นไปตามเกณฑ์สำหรับการโอนเป็นทุนและถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน