วิธีมูลค่าสิ่งอำนวยความสะดวกการจัดเก็บ

สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บข้อมูลช่วยให้ผู้ประกอบการมีโอกาสสร้างรายได้เพิ่มเติม อย่างไรก็ตามไม่ว่าการเข้าสู่ธุรกิจสถานที่จัดเก็บนั้นเป็นผลมาจากการขยายตัวของธุรกิจปัจจุบันหรือจากแนวคิดทางธุรกิจใหม่ ๆ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการจัดเก็บนั้นยังต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก สิ่งนี้ทำให้ความสามารถในการให้ความสำคัญกับสถานที่จัดเก็บข้อมูลที่ถูกต้องทั้งในเวลาขายและเวลาที่ซื้อ

พื้นฐานการประเมินค่า

การประเมินค่าสถานที่จัดเก็บทำงานเหมือนกับการประเมินมูลค่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ วิธีการประเมินมูลค่าหลายวิธีให้โอกาสในการคำนวณและทำการเปรียบเทียบขึ้นอยู่กับการใช้งานและเพิ่มโอกาสในการได้รับการประเมินค่าที่ถูกต้อง แต่ละวิธีใช้การคำนวณค่าตาม“ การใช้สูงสุดและดีที่สุด” ข้อสันนิษฐานที่พิจารณาถึงการใช้ประโยชน์จากผลกำไรและการแข่งขันสูงสุดสำหรับหน่วยเก็บข้อมูล ในกรณีของการจัดเก็บการคำนวณมูลค่าสมมติว่าขึ้นอยู่กับความตั้งใจสิ่งอำนวยความสะดวกจะว่างหรือให้เช่าเต็มและที่ดินที่มีการปรับปรุง

วิธีการแปลงรายได้เป็นทุน

การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เพื่อหารายได้เป็นเป้าหมายเงินสดหมุนเวียน สิ่งนี้ทำให้การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการประเมินค่าสถานที่จัดเก็บที่ให้เช่าพื้นที่ การแปลงเป็นทุน - หรืออัตราสูงสุด - การคำนวณจะแปลงรายได้รายเดือนให้เป็นผลตอบแทนจากสูตรการลงทุนเพื่อสร้างมูลค่า สูตรการคำนวณผลตอบแทนการลงทุนแบ่งรายได้จากการดำเนินงานสุทธิตามราคาขาย น้อยคือความแตกต่างระหว่างรายได้รวมและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ราคาขายคือจำนวนเงินสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บที่ระบุไว้ในปัจจุบันหรือราคาที่จะแสดงรายการที่ ยิ่งอัตรากำไรขั้นต่ำต่ำลงเท่าใดผลตอบแทนจากการลงทุนก็ยิ่งสูงขึ้นและมูลค่าของสถานที่เก็บรักษาก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น

วิธีการเปรียบเทียบการขาย

การเปรียบเทียบการขายทำงานภายใต้สมมติฐานที่ว่ามูลค่าของหน่วยเก็บข้อมูลที่เป็นปัญหาเกี่ยวข้องโดยตรงกับมูลค่าของหน่วยเก็บข้อมูลที่ขายกันที่คล้ายกันเมื่อเร็ว ๆ นี้ มันเหมาะสมกว่าสำหรับการประเมินค่าสถานที่จัดเก็บที่ธุรกิจใช้สำหรับตัวเอง ระบุคุณสมบัติเช่นอายุและสภาพของสถานที่เก็บวัสดุก่อสร้างและขนาดล็อต รวบรวมข้อมูลการขายสถานที่จัดเก็บและจัดอันดับยอดขายล่าสุดตามคุณลักษณะที่ใกล้เคียงที่สุด ปรับข้อมูลให้บัญชีสำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่นเวลาของการขายและตำแหน่งที่ตั้ง ในที่สุดทำการประเมินตามการตัดสินโดยใช้การจับคู่ที่ดีที่สุดหรือค่าเฉลี่ยของทั้งหมด

วิธีราคาทุน

การประเมินอาคารที่เก็บสินค้าโดยใช้วิธีต้นทุนอาจเหมาะสมเมื่อสถานที่จัดเก็บใหม่หรือในกรณีที่ธุรกิจใช้สถานที่จัดเก็บด้วยตนเองและเพียงต้องการการประเมินค่าที่รวดเร็ว วิธีราคาทุนมุ่งเน้นไปที่สินทรัพย์ทางกายภาพพิจารณาค่าเสื่อมราคาและกำหนดมูลค่าตามที่จะเสียค่าใช้จ่ายในการทำซ้ำสถานที่จัดเก็บถ้ามันถูกทำลายอย่างสมบูรณ์ เพิ่มมูลค่าของที่ดินต้นทุนการก่อสร้างและวัสดุจากนั้นคำนวณและลบค่าเสื่อมราคาที่สะสมเพื่อให้ได้มูลค่าตามวิธีการประเมินมูลค่า