แนวทางสำหรับการฝากความเสียหายหัก ณ ที่จ่าย

ในฐานะเจ้าของบ้านการเก็บเงินประกันความเสียหายเป็นสิ่งจำเป็น เงินมัดจำนี้ควรครอบคลุมความเสียหายใด ๆ ที่ผู้เช่าเป็นสาเหตุในขณะที่เขาอยู่ภายใต้สัญญาเช่าสำหรับทรัพย์สินของคุณและสามารถระงับได้หากเกิดความเสียหาย มีแนวทางที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการระงับความเสียหายเงินฝากที่เจ้าของบ้านจะต้องปกป้องสิทธิของผู้เช่า ข้อมูลเกี่ยวกับเงินฝากและการหักภาษี ณ ที่จ่ายที่อาจเกิดขึ้นจะต้องนำเสนอต่อผู้เช่าก่อนที่เขาจะย้ายเข้าที่พัก

ค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ

แม้ว่านี่จะไม่ใช่ "ความเสียหาย" โดยเฉพาะกับทรัพย์สินผู้ให้เช่าสามารถระงับการรักษาความปลอดภัยหรือความเสียหายเงินฝากเพื่อครอบคลุมค่าเช่าที่ค้างชำระหรือค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระหลังจากผู้เช่าพ้นจากตำแหน่ง หากผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่าและออกก่อนที่จะหมดเจ้าของสามารถระงับเงินประกันเพื่อครอบคลุมรายได้ที่หายไป

ความเสียหายจริง

ความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ให้เช่าเป็นปัญหาที่ร้ายแรงสำหรับผู้ให้เช่าและเหตุผลหลักที่ทำให้เกิดความเสียหายจำเป็นต้องมีการฝาก ความเสียหายในชีวิตประจำวันเช่นรูเล็บหรือกำแพงที่ถูกขูดนั้นโดยทั่วไปจะไม่สามารถหักเงินมัดจำบางส่วนได้ อย่างไรก็ตามรูตะปูจำนวนมากรูเจาะในผนังหรือประตูมีรอยขีดข่วนบนผนังมากความเสียหายต่อพรมหรือพื้นที่จำเป็นต้องเปลี่ยนและความเสียหายร้ายแรงอื่น ๆ เป็นเรื่องที่แตกต่างกัน เจ้าของบ้านจะต้องระบุจำนวนเงินที่ใช้ในการคืนทรัพย์สินกลับสู่สภาพเดิมและหักจำนวนเงินที่จำเป็นออกจากเงินประกันความเสียหาย

จัดการการฝากเงิน

ควรวางเงินมัดจำความเสียหายไว้ในบัญชีเอสโครว์และไม่แตะต้องในช่วงระยะเวลาการเช่าของผู้เช่าหรือจนกว่าเขาจะออกจากที่พัก เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องแยกเงินเหล่านี้ออกจากค่าเช่าและแยกออกจากเงินมัดจำค่าเช่าของเดือนที่แล้วซึ่งอาจถูกเรียกเก็บเงิน เมื่อผู้เช่าออกจากสถานที่และได้รับการตรวจสอบและพบว่าไม่มีความเสียหายเงินควรถูกถอนออกจากบัญชี escrow และส่งกลับไปยังผู้เช่าเดิม

จำนวนเงินฝาก

จำนวนค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บจะกำหนดจำนวนเงินฝากความเสียหายตามจริง ผู้ให้เช่าอาจไม่เรียกเก็บค่าเช่ามากกว่าหนึ่งเดือนสำหรับการฝากความเสียหายเว้นแต่จะมีสัตว์เลี้ยงเข้ามาเกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ควรมีเงินฝากสัตว์เลี้ยงแยกต่างหากจากผู้เช่า โดยปกติเงินฝากสัตว์เลี้ยงจะไม่สามารถขอคืนได้และสามารถใช้เพื่อช่วยปกป้องเจ้าของบ้านสำหรับความเสียหายที่สูงกว่าสิ่งที่ฝากความเสียหายครอบคลุม