วิธีการสร้างมูลค่าตลาดที่ยุติธรรม

มูลค่าตลาดยุติธรรมในขณะที่วลีที่ได้ยินบ่อยครั้งในการสนทนาทั่วไปเป็นจริงคำศัพท์ทางกฎหมายที่มีความหมายเฉพาะ ตามที่นิยามโดยกฎหมายพจนานุกรมออนไลน์ของแบล็ค: "[t] เขาเป็นราคาเงินสดที่ยุติธรรมหรือสมเหตุสมผลซึ่งทรัพย์สินสามารถขายได้ในตลาดตามปกติของธุรกิจและไม่ใช่การบังคับขาย ... " - สูงสุด ราคาตลาดเสรีจะรับเฉพาะสินค้าหรือบริการที่เฉพาะเจาะจง เป็นแนวคิดส่วนตัวเนื่องจากไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับคุณค่าโดยธรรมชาติ เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะรู้ล่วงหน้าว่าผู้ซื้อที่ไม่รู้จักที่เฉพาะเจาะจงเต็มใจจ่ายวิธีการทางตรรกะในการสร้างมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมคือการเปรียบเทียบกับสินค้าหรือบริการที่ตั้งอยู่ในทำนองเดียวกันซึ่งได้แลกเปลี่ยนมือกันแล้วในตลาดเสรี .

1

รายการองค์ประกอบทั้งหมดของรายการที่จะมีค่าที่อาจมีผลต่อค่า พิจารณาถึงความเป็นเอกลักษณ์ของมันรวมถึงผู้ผลิตหรือช่างฝีมือลายเซ็นหรือตราประทับความผิดพลาดในการผลิตที่อาจถือเป็นเครื่องหมายของความเป็นเอกลักษณ์ - เช่นเหรียญที่พิมพ์ลงด้านเดียวคว่ำ - และจำนวนที่ทำ เหลืออยู่ในความพร้อมใช้งาน / ความขาดแคลนสภาพร่างกายไม่ว่าจะเป็นวัตถุทั้งหมดหรือชิ้นส่วนที่หายไปเจ้าของคนก่อนหน้านี้และประวัติศาสตร์ที่ไม่ซ้ำกันหรือเป็นประกายใด ๆ

2

จดบันทึกวันที่สถานการณ์และราคาที่สินค้าได้เปลี่ยนมือครั้งสุดท้าย

3

เปรียบเทียบการวิจัยหรืออื่น ๆ ของรายการเดียวกันหากมีมากกว่าหนึ่งที่อยู่ในทำนองเดียวกันซึ่งหมายความว่าพวกเขาเป็นเหมือนรายการที่มีมูลค่าเท่าที่เป็นไปได้: เงื่อนไขเดียวกันผู้ผลิตรายเดียวกันเครื่องหมายเดียวกันสภาพเดียวกันและประวัติศาสตร์เดียวกัน และทราบว่ามีการสอบถามราคาซื้อหรือราคาที่ขายในแต่ละครั้งล่าสุด

4

รับการประเมินค่าของรายการด่วนจากผู้เชี่ยวชาญอย่างน้อยสามคนในด้านการประเมินค่ารายการประเภทนี้แล้วเฉลี่ยราคาประเมินโดยการเพิ่มพวกเขาแล้วหารด้วยจำนวนการประเมิน ตัวอย่างเช่นหากมีสามจำนวนการประเมินให้เพิ่มทั้งสามจำนวนเข้าด้วยกันแล้วหารด้วยสามเพื่อรับค่าเฉลี่ย

5

เปรียบเทียบราคาประเมินโดยเฉลี่ยกับราคาที่รายการนี้ขายครั้งล่าสุดและรายการที่ตั้งอยู่ใกล้เคียงกับรายการเหล่านี้ที่ขายล่าสุด เฉลี่ยราคาขายก่อนหน้านี้หากคุณคิดว่าจะทำงานกับหมายเลขเดียวได้ง่ายขึ้น

6

เปรียบเทียบราคาขายก่อนหน้าของรายการนี้และรายการที่คล้ายกันกับราคาประเมินปัจจุบันโดยเฉลี่ย พิจารณาว่าเมื่อนานมานี้และสิ่งอื่น ๆ ที่คล้ายกันได้เปลี่ยนมือและทำการปรับที่ดีที่สุดสำหรับภาวะเงินเฟ้อ

7

เลือกจำนวนที่อยู่ตรงกลางระหว่างราคาขายก่อนหน้านี้ที่ปรับปรุงและราคาประเมินปัจจุบันจากนั้นเพิ่มหรือลบมูลค่าตามรายการ / สถานการณ์ที่แสดงในขั้นตอนที่ 1 เพื่อมาถึงมูลค่าตลาดสุดท้าย