วิธีการขับไล่เจ้าของคนก่อน

การค้นหาข้อตกลงที่ดีเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์อาจดูเหมือนฝันที่เป็นจริงจนกว่าคุณจะพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่จำเป็นต้องขับไล่เจ้าของคนก่อน น่าเสียดายที่นี่ไม่ใช่เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นได้ยากเมื่อพูดถึง foreclosures เจ้าของใหม่หลายคนอาจพบว่าการซื้อบ้านของพวกเขารวมถึงผู้เช่าหรือเจ้าของก่อนหน้า กระบวนการขับไล่ในกรณีเหล่านี้ไม่รวดเร็วโดยเฉพาะอย่างยิ่งอย่างไรก็ตามต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบางอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าการขับไล่ดำเนินไปอย่างถูกกฎหมายและเหมาะสม

ตรวจสอบสิทธิ์ของชื่อเรื่องของคุณ

มันเป็นความคิดที่ดีที่จะทำการค้นหาชื่อหลังจากขายยึดสังหาริมทรัพย์หรือแม้กระทั่งก่อนถ้าคุณมีการเข้าถึงบันทึก สิ่งนี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าชื่อนั้นปลอดจากคนอื่น ๆ และธนาคารหรือผู้ให้ยืมรายอื่นมีสิทธิ์ในการขายบ้าน กรณีการยึดสังหาริมทรัพย์บางกรณีถูกลากออกเนื่องจากผู้ให้กู้ไม่สามารถกำหนดสิทธิ์ที่เหมาะสมให้กับชื่อ แม้ว่ากรณีเหล่านี้มักจะได้รับการแก้ไขในความโปรดปรานของผู้ให้กู้ก็หมายความว่าเจ้าของเดิมมีเวลามากขึ้นในบ้านในขณะที่ผู้ซื้อรอการแก้ไข

แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

เมื่อปัญหาชื่อเรื่องได้รับการแก้ไขแล้วเจ้าของใหม่จะแจ้งให้ทราบถึงเจ้าของเดิม ชื่ออย่างเป็นทางการสำหรับสิ่งนี้คือ Notice to Quit ช่วงเวลาสำหรับการแจ้งเลิกทำจะแตกต่างกันไปตามรัฐและสามารถอยู่ได้ตั้งแต่ 5 ถึง 90 วัน เป็นหลักนี้เป็นประกาศสำหรับเจ้าของที่จะออกจากสถานที่ให้บริการ หากบ้านถูกครอบครองโดยผู้เช่าดังนั้นกฎหมายจะแตกต่างกันไปและบางรัฐอนุญาตให้ผู้เช่าพักอาศัยจนกว่าเงื่อนไขการเช่าของพวกเขาจะหมดอายุ หากเจ้าของไม่ได้ย้ายตามวันที่ที่ระบุไว้ในประกาศเจ้าของใหม่อาจดำเนินการตามกระบวนการขับไล่ต่อไป

การขับไล่

หากการบอกเลิกการออกไปไม่ได้รับคำตอบจากเจ้าของเก่ากระบวนการการขับไล่ก็จะเริ่มขึ้น คำสั่งศาลจะต้องได้รับเพื่อดำเนินการขับไล่ เมื่อผู้พิพากษาเซ็นคำสั่งแล้วจะมีการประกาศให้ลาออกที่บ้าน การแจ้งเตือนจะให้จำนวนวันที่กำหนดแก่ผู้โดยสารเพื่อออกจากสถานที่หรือถูกบังคับให้ลบออก ในวันที่หมดอายุของการแจ้งเตือนเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายซึ่งโดยทั่วไปจะเป็นนายอำเภอจะมาที่บ้านเพื่อให้แน่ใจว่าผู้โดยสารจะออกเดินทางโดยไม่เกิดอุบัติเหตุ ในเวลานี้เจ้าของใหม่สามารถเปลี่ยนการล็อคและลบการตกแต่งใด ๆ ที่เป็นของเจ้าของก่อนหน้านี้

คำเตือน

แม้ว่ามันอาจจะดึงดูดให้ใช้มาตรการต่าง ๆ เช่นการปิดไฟหรือเปลี่ยนล็อค แต่กลยุทธ์เหล่านี้สามารถย้อนกลับมาได้ บางครั้งสิ่งนี้เรียกว่าการขับไล่ที่สร้างสรรค์และอาจส่งผลให้มีการฟ้องร้องโดยอดีตเจ้าของ นี่เป็นเพราะเมื่อมีการขายการยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเจ้าของเดิมกลายเป็นผู้เช่าแม้ว่าจะไม่มีสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ เนื่องจากตอนนี้พวกเขาถูกมองว่าเป็นผู้เช่าจึงต้องปฏิบัติตามกฎหมายเพื่อขับไล่พวกเขาออกจากบ้านอย่างถูกต้อง