วิธีประมาณค่าเช่าเชิงพาณิชย์

นายหน้าและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มักระบุจำนวนเงินค่าเช่าสำหรับอาคารพาณิชย์ในแง่ของพื้นที่เป็นตารางฟุตเช่น $ 1.87 ต่อตารางฟุต คำนี้อาจทำให้เข้าใจผิดทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณเช่า หากคุณเช่าอาคารทั้งหมดให้คูณราคาที่เสนอด้วยจำนวนตารางฟุตในอาคาร อย่างไรก็ตามหากคุณเช่าพื้นที่ในอาคารที่มีผู้เช่าหลายคนไม่เพียง แต่คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับพื้นที่จริงที่คุณครอบครองคุณจะต้องแชร์ค่าใช้จ่ายของพื้นที่ส่วนกลางกับผู้เช่ารายอื่น

ตารางฟุตที่ใช้งานได้

ตารางฟุตที่ใช้งานได้เป็นคำที่ใช้ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่แสดงจำนวนพื้นที่ที่คุณเช่าด้วยลบพื้นที่ที่คุณไม่สามารถเข้าถึงได้เช่นพื้นที่ที่มีผนังภายในหรือพื้นที่ที่คุณแบ่งปันกับผู้เช่ารายอื่น บนพื้นเช่นโถงทางเดินลิฟต์และล็อบบี้

ตารางฟุตที่เช่าได้

โดยทั่วไปเจ้าของอาคารพาณิชย์จะใช้มาตรฐานที่กำหนดโดยเจ้าของอาคารและผู้จัดการสมาคมระหว่างประเทศเพื่อกำหนดราคาต่อตารางฟุต ซึ่งแตกต่างจากบ้านที่ราคาเช่าจะเหมือนกันสำหรับทุกตารางฟุตในบ้านอาคารพาณิชย์คำนวณผลรวมเช่าตามตารางฟุตเช่า ไม่เพียง แต่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าพื้นที่ที่พวกเขาจ่ายพวกเขาจ่ายส่วนหนึ่งของจำนวนค่าเช่าสำหรับพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันกับธุรกิจอื่น ๆ

ปัจจัยในการรับน้ำหนักของอาคาร

ตัวประกอบภาระการโหลดคือเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ส่วนกลางของอาคารที่ผู้จัดการการเช่าซื้อคำนวณลงในการชำระค่าเช่าของคุณ ตัวอย่างเช่นหากอาคารมีพื้นที่ใช้สอย 150, 000 ตารางฟุตและพื้นที่ส่วนกลาง 20, 000 ตารางฟุตก็จะมีตัวประกอบภาระ 13 เปอร์เซ็นต์

ราคาเช่าซื้อ

สอบถามเจ้าของที่ดินที่คาดหวังของคุณเพื่อขอใบเสนอราคาตามตารางฟุตที่เช่าได้รวมถึงปัจจัยโหลดเพื่อประเมินปริมาณการเช่าของคุณ หากเจ้าของบ้านเสนอราคาของคุณตามตารางฟุตที่ใช้งานได้ขนาดของพื้นที่ของคุณจะเล็กกว่าที่คุณจะจ่ายในสัญญาเช่าเนื่องจากปัจจัยโหลด ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเช่า 1, 000 ตารางฟุตที่ใช้งานได้ในอาคารที่มีตัวประกอบโหลด 13 เปอร์เซ็นต์ให้คูณ 1, 000 ด้วย 13 เปอร์เซ็นต์เพื่อรับ 130 จากนั้นเพิ่ม 130 - ตัวประกอบภาระ - เป็น 1, 000 เพื่อประเมินตารางฟุตที่เช่าได้ของคุณเป็น 1, 130

การประมาณจำนวนเช่า

ผู้จัดการสถานที่ให้บริการจะให้ตารางฟุตที่ใช้งานได้และตารางฟุตที่เช่าได้ของทรัพย์สินที่คุณกำลังให้เช่าเช่นเดียวกับราคาต่อตารางฟุตถ้าคุณถาม คูณจำนวนด้วยฟุตเทจสแควร์ที่เช่าได้เพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ หารจำนวนเงินนั้นด้วยตารางฟุตที่ใช้งานได้ของคุณเพื่อคำนวณราคาจริงของคุณต่อตารางฟุตที่ใช้งานได้ ตัวอย่างเช่นหากวิดีโอสแควร์เช่าเป็น 1, 130 และราคาคือ $ 1 ต่อตารางฟุตจำนวนสัญญาเช่ารายเดือนของคุณคือ $ 1, 130 หากพื้นที่ใช้งานคือ 1, 000 ตารางฟุตราคาต่อตารางฟุตของพื้นที่ที่คุณเช่าคือ $ 1.13