สัญญาเช่าราคาคงที่

คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณโดยใช้สัญญาเช่าระยะยาวหรือสัญญาเช่าเป็นระยะ ข้อตกลงเป็นระยะมักจะไปเดือนต่อเดือนและจะสิ้นสุดลงหลังจากแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันโดยผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน ในทางกลับกันผู้เช่าระยะคงที่ใช้สัญญาเช่าที่มีวันที่สิ้นสุดที่เฉพาะเจาะจง ผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะผูกพันตามสัญญาเช่าจนถึงวันที่สิ้นสุด ในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่าจะย้ายออกในวันที่สิ้นสุดหรือสัญญาณสัญญาเช่าใหม่

ภาพรวมสัญญาเช่าระยะยาว

แม้ว่าการเช่าซื้ออาจเป็นการพูดหรือเขียนกฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียกำหนดให้มีการเขียนสัญญาเช่าระยะยาวหากมันใช้เวลานานกว่า 12 เดือน สัญญาเช่าสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติในวันที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตามหากผู้เช่าไม่ย้ายออกและเจ้าของยอมรับการชำระค่าเช่าข้อตกลงจะเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่าเป็นระยะโดยอัตโนมัติซึ่งมีระยะเวลายาวนานที่การชำระค่าเช่าจะครอบคลุม ตลอดระยะเวลาการเช่าผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าระยะที่กำหนดแม้ว่าการเช่าจะไม่มีผลบังคับใช้อีกต่อไป

ข้อดีสำหรับผู้เช่า

สัญญาเช่าระยะยาวมีความปลอดภัยและคาดการณ์ผู้เช่า เนื่องจากสัญญาเช่าเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าจึงไม่มีข้อกำหนดในการเช่าเช่นค่าเช่าที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เว้นแต่เจ้าของและผู้เช่าจะตกลงกัน นอกจากนี้ผู้ให้เช่าไม่สามารถบังคับให้ผู้เช่าออกได้เว้นแต่ผู้เช่าจะหยุดจ่ายค่าเช่าหรือละเมิดสัญญาเช่าเป็นอย่างอื่น ดังนั้นจึงมักจะเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าได้ง่ายกว่าที่จะเสนอให้เช่าเป็นรายเดือน

ข้อดีสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านยังได้รับประโยชน์จากสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งแตกต่างจากข้อตกลงเป็นระยะซึ่งผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่าของเดือนที่จะมาถึงเท่านั้นสัญญาเช่าระยะยาวกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่ารวมของระยะเวลาการเช่าทั้งหมด ในกรณีของการเช่า 12 เดือนสำหรับค่าเช่า $ 1, 000 ต่อเดือนตัวอย่างเช่นผู้เช่ามียอดเจ้าของ $ 12, 000 จ่ายเป็นงวดรายเดือนเทียบกับเงินจำนวน 1, 000 ดอลลาร์ หากผู้เช่าผิดสัญญาผู้ให้เช่าสามารถฟ้องในส่วนของค่าเช่ารวมที่ยังไม่ได้รับชำระได้หากเธอไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่ได้ ประโยชน์อีกประการหนึ่งคือการที่การเช่าระยะยาวลดตำแหน่งงานว่างและ จำกัด จำนวนการตลาดและการคัดกรองผู้เช่าที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องทำ

ข้อเสีย

ข้อเสียที่สำคัญของสัญญาเช่าระยะยาวคือไม่ยืดหยุ่น ผู้เช่าไม่สามารถย้ายออกก่อนกำหนดได้หากไม่มีบทลงโทษที่ร้ายแรง หากผู้เช่ามีปัญหา แต่ไม่ลำบากในการสร้างพื้นที่เพื่อขับไล่ผู้ให้เช่ามีการขอความช่วยเหลือเล็กน้อยยกเว้นรอระยะเวลาการเช่า นอกจากนี้หากบ้านเช่าอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเจ้าของบ้านอาจได้รับค่าเช่าต่ำกว่าตลาดมูลค่าอย่างน้อยส่วนหนึ่งของระยะเวลาการเช่า