กฎการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงค่าเช่าตาม GAAP

สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงที่โอนสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินในรูปแบบกรรมสิทธิ์หรือการใช้งานชั่วคราว สัญญาเช่าอยู่ในขอบเขตชั่วคราวและสิทธิในทรัพย์สินจะเปลี่ยนกลับเป็นผู้ให้เช่าเว้นแต่ผู้เช่าจะซื้อหรือครอบครองทรัพย์สินในตอนท้ายของสัญญาเช่า คุณสามารถตัดจำหน่ายต้นทุนการปรับปรุงสิทธิการเช่า แต่ระยะเวลาการตัดจำหน่ายต้องมีการตีความ หลักการบัญชีที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไปหรือ GAAP กำหนดทิศทางการเสนอ

ทุนกับสัญญาเช่าดำเนินงาน

สัญญาเช่าดำเนินงานเป็นสัญญาเช่า สถานที่ให้บริการผู้เช่าเช่าสำหรับช่วงเวลาที่กำหนดหลังจากนั้นทรัพย์สินจะเปลี่ยนเป็นผู้ให้เช่า การเช่าทุนเป็นการให้โอกาสแก่ผู้เช่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เช่าในราคาต่อรอง คุณสามารถปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาเช่าทั้งสองประเภท แต่ระยะเวลาการตัดจำหน่ายอาจแตกต่างกัน การปรับปรุงสิทธิการเช่าเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินที่เช่า ตัวอย่างเช่นคุณอาจเช่าอาคารว่างแล้วติดตั้งร้านค้าติดตั้ง

ระยะเวลาการตัดจำหน่ายของการปรับปรุง

เนื่องจากผู้เช่าไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เช่าในช่วงชีวิตของสัญญาเช่าผลประโยชน์จากการปรับปรุงสิทธิการเช่าจึงไม่มีตัวตน ค่าตัดจำหน่ายเป็นค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนในขณะที่ค่าเสื่อมราคาใช้กับสินทรัพย์ที่มีตัวตนที่คุณเป็นเจ้าของ แม้ว่าบางครั้งจะเรียกว่าค่าเสื่อมราคาคุณจะทำการตัดจำหน่ายส่วนปรับปรุงสิทธิการเช่าสำหรับอายุการใช้งานที่ลดลงหรือตามอายุสัญญาเช่า ระยะเวลาของการเช่าขึ้นอยู่กับสถานการณ์โดยรอบหมดอายุการเช่า หากต้นทุนของการเช่านั้นน้อยกว่าค่าตัวพิมพ์ใหญ่ของผู้เช่าการเช่าจะถูกใช้หมดในปีแรก

ระยะเวลาการเช่าและการขยาย

เพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดจำหน่ายระยะเวลาการเช่าอาจขยายเกินวันหมดอายุสัญญาเช่า ตามที่คณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงินซึ่งดูแล GAAP ระยะเวลาการเช่าที่มีประสิทธิภาพจะขยายออกไปหากสัญญาเช่านั้นมีตัวเลือกการต่ออายุในราคาที่ต่อรองได้ การขยายระยะเวลาการเช่าส่งผลให้ระยะเวลาการตัดจำหน่ายยาวนานขึ้นค่าใช้จ่ายการตัดจำหน่ายรายปีลดลงเล็กน้อย

หากทรัพย์สินที่เช่าโอนไปยังผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าทุนผู้เช่าเดิมจะคิดค่าเสื่อมราคาตามมูลค่าคงเหลือของทรัพย์สินตลอดอายุการให้ประโยชน์ที่เหลืออยู่ของสินทรัพย์นั้น ผู้เช่าควรเลือกวิธีการตัดจำหน่าย - เส้นตรงหรือยอดคงเหลือลดลง - ที่ดีที่สุดสะท้อนให้เห็นถึงการสูญเสียมูลค่าการปรับปรุงตลอดเวลา การปรับปรุงบางอย่างอาจมีคุณสมบัติสำหรับมาตรา 179 ค่าใช้จ่ายถึงขีด จำกัด รายปี

รายการตัดบัญชี

ค่าตัดจำหน่ายรายปีสำหรับการปรับปรุงสิทธิการเช่าคือต้นทุนของการปรับปรุงหารด้วยอายุการใช้งานที่ต่ำกว่าหรือตามอายุสัญญาเช่า

นำต้นทุนการปรับปรุงไปใช้ในบัญชีสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน "การปรับปรุงสิทธิการเช่า" สร้างการปรับปรุงทางบัญชี ณ สิ้นปีเพื่อรับรู้การตัดจำหน่ายของการปรับปรุง ค่าตัดจำหน่ายเดบิตและค่าตัดจำหน่ายสะสมเครดิตสำหรับจำนวนเงินประจำปี ค่าตัดจำหน่ายสะสมเป็นบัญชีที่ใช้ป้องกันสินทรัพย์ที่ลดมูลค่าสุทธิของการปรับปรุงสิทธิการเช่า