ข้อมูลบัญชี Escrow และกฎหมาย

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บัญชี escrow เป็นบัญชีโฮลดิ้งสำหรับการทำธุรกรรมเงินที่เกิดขึ้นระหว่างการซื้อและขายทรัพย์สิน บุคคลที่สามเป็นผู้รับผิดชอบบัญชีสัญญาระหว่างการทำธุรกรรมซื้อและขาย เมื่อมีการจัดตั้งการจำนองบัญชี escrow เก็บภาษีและเงินประกันที่เก็บรวบรวมโดย บริษัท จำนองจากผู้กู้เพื่อจ่ายภาษีและการประกันในทรัพย์สิน กฎหมายหลักที่ควบคุมบัญชี escrow คือพระราชบัญญัติวิธีการระงับคดีอสังหาริมทรัพย์ปี 1974 (RESPA)

แยกรายการงบต้นทุนปิด

ตาม RESPA ผู้กู้จำนองจะต้องได้รับรายการแยกรายการที่มีรายละเอียดค่าใช้จ่ายปิดสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ วัตถุประสงค์ของคำแถลงที่แยกรายการคือเพื่อให้ความรู้แก่ผู้กู้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมที่พวกเขาจ่ายและเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะไม่ถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่มากเกินไปหรือจ่ายค่าธรรมเนียมการอ้างอิงประเภทใด ๆ ที่กฎหมายกำหนด กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคจากการจ่ายค่าธรรมเนียมมากเกินไปโดยอนุญาตให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เลือก บริษัท ที่เป็นเจ้าของ บริษัท ชื่อมักจะถือบัญชี escrow นอกเหนือจากการให้บริการค้นหาชื่อเรื่อง

การเปิดเผยข้อมูล

RESPA กำหนดให้ผู้ให้กู้ต้องเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับบัญชี Escrow ก่อนระหว่างและหลังการซื้อทรัพย์สิน เมื่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่งคำขอรับจำนองผู้ให้ยืมจะต้องจัดทำข้อมูลสองฉบับ: หนังสือเล่มเล็กที่อธิบายบริการการชำระเงินของบุคคลที่สามเช่นผู้ถือเจ้าของบัญชี escrow และการประเมินโดยสุจริตซึ่งเป็นการประมาณการแยกรายการ ของต้นทุนการปิด ก่อนที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะมาถึงตารางปิดการเปิดเผยข้อมูลการควบคุมการจัดการธุรกิจ (CBA) จะต้องมอบให้แก่ผู้ซื้อหากมีคนที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้ส่งผู้ซื้อไปยังผู้ถือ Escrow หรือ บริษัท ปิดสำหรับการทำธุรกรรม การเปิดเผยจะอธิบายความสัมพันธ์ที่มีอยู่ระหว่างผู้อ้างอิงกับ บริษัท ที่ถูกอ้างถึง หลังจากปิดการทำธุรกรรม RESPA กำหนดให้ผู้ซื้อต้องได้รับใบแจ้งยอดสัญญาเริ่มต้นการประเมินภาษีประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จ่ายออกจากบัญชีสัญญาในช่วงปีแรกของการจำนอง งบ Escrow เริ่มต้นยังแสดงรายการจำนวนเงินสำรองใด ๆ ที่จำเป็นต้องเก็บไว้ในบัญชี Escrow และผู้กู้จะต้องได้รับภายใน 45 วันนับจากวันปิด

รายงานประจำปี

การแก้ไขที่ทำกับ RESPA ในปี 1990 ต้องมีผู้ให้กู้จำนองเพื่อให้คำสั่ง escrow ประจำปีให้กับผู้กู้จำนอง ใบแจ้งยอดบัญชีสัญญารายปีต้องแสดงรายการและต้องมีบทสรุปของการชำระเงินใด ๆ ที่ทำจากบัญชีสัญญาในระหว่างปี หากการขาดแคลนหรือเงินทุนส่วนเกินอยู่ในบัญชีเอสโครว์หลังจากชำระภาษีและประกันแล้วคำสั่งจะต้องแสดงให้เห็นเช่นกัน